Oferta pożyczkowa

Zapraszamy do inwestycji w rozbudowę najwyżej ocenianego Eko-Hotelu na Półwyspie Samaná w Dominikanie. Przedmiotem niniejszej pożyczki społecznościowej jest wsparcie renowacji i rozbudowy Hacienda Cocuyo, świetnie prosperującego, butikowego eko-hotelu w spektakularnej lokalizacji.

Hacienda Cocuyo, założona została w 2009  roku przez Victora Esteveza z Hiszpanii jako rodzinny biznes. Dziś jej współwłaścicielem jest Samana Group, firma budująca prywatne miasto Nomad City, usytuowane tuż obok Hotelu. Obiekt może pochwalić się wysokimi ocenami gości: 8,6 Booking.com, 8,8 Expedia, 4,6 Google Reviews, 4,5 TripAdvisor. Firma nie jest obciążona żadnym zadłużeniem i posiada klarowną strukturę własności. Hacienda Cocuyo to dochodowy i dobrze zarządzany biznes z przeszło 60% rezerwacji bezpośrednich, który generuje ok. $1,1 mln rocznego przychodu. Strategiczna lokalizacja, z dynamicznie rosnącym popytem na usługi hotelarskie, stanowi o ogromnym potencjale obiektu, którego rozbudowa pozwoli na znaczne zwiększenie przychodu.

 

Powody by zainwestować w Hacienda Cocuyo

1. Atrakcyjna stopa zwrotu: do 14%:

a. Od 50 000 PLN udzielonej pożyczki – 12% + 2% w stosunku 12 miesięcznym
b. Od 25 000 PLN udzielonej pożyczki – 12% + 1% w stosunku 12 miesięcznym
c. Od 950 PLN udzielonej pożyczki – 12% w stosunku 12 miesięcznym

2. Kupon wypłacany kwartalnie:

a. 17.02.2025;
b. 15.05.2025;
c. 15.08.2025;
d. 17.11.2025 (wraz ze spłatą kwoty głównej);

3. Niska kwota minimalnej inwestycji: 950 zł;

4. Szybki termin zwrotu pożyczki: 1 rok;

5. Szeroki wachlarz ustanowionych zabezpieczeń:

a. Zabezpieczenie w formie weksla notarialnego wystawionego w trybie art. 545 (dominikańskiego) K.p.c.
b. Poręczenie Samana Group Poland Sp. z o.o. zabezpieczone zastawem rejestrowym na akcjach Samana Nomad City S.A.
c. Poręczenie osobiste Pana Marka Zmysłowskiego, Prezesa Zarządu Samana Group REH S.R.L. zabezpieczone aktem notarialnym w trybie art. 777 (polskiego) K.p.c.

6. Rzetelne wywiązywanie się Pożyczkobiorcy z zadeklarowanego kalendarza wypłat odsetek oraz pełnego zwrotu inwestycji dla inwestorów, którzy wsparli poprzednie trzy kampanie crowdlendingowe Samana Group.

7. Hacienda Cocuyo to uznana marka z 15 latami obecności na rynku. Jej aktualna wycena (nieruchomość oraz biznes) to $5 mln, a dodatkowo Samana Group jest właścicielem 4000 ha ziemi na półwyspie Samaná, co stanowi duże zabezpieczenie projektu.

8. Administratorem ds. zabezpieczeń jest Kancelaria prawna Łukasza Zalewskiego.

Lokalizacja

Hacienda Cocuyo zlokalizowana jest na zapierającym dech w piersiach Półwyspie Samaná, jednym z najpiękniejszych miejsc w Dominikanie i na całych Karaibach. Wysokie góry porośnięte bujnymi, tropikalnymi lasami, dziewicze plaże i wyspy oraz spektakularne widoki zachwycą każdego miłośnika piękna przyrody. Samaná słynie z licznych cudów natury, takich jak ukryte wodospady, nieskażone cywilizacją lasy deszczowe czy niezwykłe formacje skalne i jaskinie. Hacienda Cocuyo znajduje się w samym sercu tego naturalnego raju, na wzgórzach Monte Rojo, oferując gościom panoramę na Ocean Atlantycki i Morze Karaibskie. Ta strategiczna lokalizacja wzbogaca doświadczenia gości i jest kluczowym atutem Hotelu na dynamicznie rosnącym rynku turystycznym regionu.

https://maps.app.goo.gl/qc2kwy2LhcqhYcFY7

Projekt

Pożyczka wesprze inwestycję w renowację, podniesienie standardu i rozbudowę hotelu o dodatkowe 20 pokoi. Kluczowe usprawnienia obejmą instalację klimatyzacji w każdym pokoju oraz dodanie biurek i większej ilości szafek, aby umożliwić dogodny, dłuższy pobyt, nawet do kilku tygodni. Dodatkowo stworzymy przestrzeń coworkingową oraz zainstalujemy szybki, szerokopasmowy internet, aby hotel był także odpowiedni dla cyfrowych nomadów i wszystkich osób pracujących zdalnie lub hybrydowo. Planujemy również budowę w pełni wyposażonej siłowni, razem z wanną lodową i sauną, a także rozbudowę restauracji, aby zwiększyć jej pojemność.

Do 2026 roku zamierzamy osiągnąć kluczowe wskaźniki, takie jak średnia cena za pokój (ADR) na poziomie $170, przychód na dostępny pokój (RevPAR) w wysokości $105 oraz zysk operacyjny brutto na dostępny pokój (GOPPAR) na poziomie $100. Pozwoli to zwiększyć roczne przychody do $2,5 mln, z przewidywanym wskaźnikiem EBITDA wynoszącym 25%.

Twórca projektu

Dokumentacja

Zabezpieczenia

Weksel

Pagare notarial, czyli weksel notarialny, to dominikański odpowiednik polskiego art. 777 par. 1 pkt 4 lub 5 K.p.c., czyli aktu notarialnego, w którym dłużnik poddaje się egzekucji z całego swojego majątku bez konieczności przeprowadzenia postępowania sądowego. W przypadku niewykonania zobowiązania przez dłużnika, wydawany jest tytuł wykonawczy z notarialnym poświadczeniem w nagłówku aktu. Po upływie terminu zapłaty zobowiązania można zwrócić się do organów ścigania, a w szczególności do wydziału egzekucyjnego prokuratury w celu wyegzekwowania należności. Takie zobowiązanie może być także egzekwowane z rachunków bankowych lub pieniędzy należnych dłużnikowi od osób trzecich. Czas odzyskania należności jest znacznie krótszy niż w przypadku hipoteki czy wyroku sądu.

Zastaw rejestrowy na udziałach spółki

Zastaw rejestrowy na udziałach spółki stanowi jedno ze skuteczniejszych narzędzi oddziaływania na pożyczkobiorcę. Taki zastaw polega na tym, że w przypadku niewywiązywania się przez pożyczkobiorcę ze zobowiązań finansowych wynikających bezpośrednio z umowy pożyczki, pożyczkodawca może zaspokoić się w drodze przejęcia jej udziałów – nawet do wysokości 100%. Taki zastaw powstaje na podstawie wpisu umowy zastawniczej do rejestru zastawów. W przypadku opóźnień w spłacie pożyczki bądź całkowitego zaprzestania spłat umowa zastawnicza może przyznać zastawnikowi zaspokojenie jego roszczeń przez przejęcie udziałów w spółce bądź ich sprzedaż w drodze przetargu publicznego. Dzięki zastosowaniu zastawu rejestrowego wierzyciel zyskuje zatem mocne zabezpieczenie, a dłużnik może zaoszczędzić m.in. czas związany np. z poręczeniem cywilnym zobowiązania.

Poręczenie osoby fizycznej

Przy tej formie zabezpieczenia pożyczki istotna jest sytuacja finansowa poręczyciela – musi pozwalać na ewentualną spłatę zaciągniętego przez pożyczkobiorcę zobowiązania. Takie poręczenie jest dokonywanie na podstawie umowy, która następnie jest zawierana z osobą trzecią. Ma to calu zabezpieczyć interesy pożyczkodawcy – gdyby pożyczkobiorca nie był w stanie spłacić zaciągniętej pożyczki, obowiązek ten spoczywa na poręczycielu. W tym przypadku obowiązkowym elementem jest oświadczenie poręczyciela, który zobowiąże się do spłaty pożyczki. Pożyczkodawca ma zatem prawo – w przypadku opóźnień bądź całkowitego zaprzestania spłaty przez głównego pożyczkobiorcę – dochodzić swoich roszczeń od poręczyciela. Oczywiście poręczyciel może udzielić takich samych zabezpieczeń jak dłużnik główny, czyli przykładowo może ustanowić hipotekę na nieruchomości czy ustanowić zabezpieczenie wekslowe.